Kirjallisen selvityksen tulee sisältää tulevat korjaustarpeet. Kunnossapitoon kuuluvat myös sähkölaitteet. Kiinteistöjen kunnossapitotarveselvityksen laatii talonyhtiön hallitus. Kiinteistöliiton lakimies Anna-Liisa Varala suosittelee, että sähköverkkojen kunnon arviointi tilataan sähköalan ammattilaisilta.

– Lain mukaan taloyhtiön hallituksen näkemys kiinteistön kunnosta pitää antaa kirjallisena, mutta muutoin selvityksen muotoa tai sisältöä ei täsmennetä, Varala sanoo.

Hallituksille jää melko paljon tulkinnanvaraa tehdä selvitykset niin kuin ne itse parhaaksi katsovat.

– Uusi laki vie kuitenkin siihen suuntaan, että kuntoselvitykset tehdään harkitusti ja huolellisesti ennakkoon, eikä vain ajopuuteorian kaltaisesti sitten kun jotain sattuu. Sähköverkkojenkin kuntokartoituksiin tulee siten aiempaa enemmän suunnitelmallisuutta, Varala täsmentää.

Oman huoneiston töistä tarkka selvitys 

Ennakoitavuutta lisää sekin, että myös osakkaiden on ilmoitettava omissa asunnoissa tehtävistä muutos- ja korjaustöistä aiempaa tarkemmin taloyhtiölle. Nykyäänkin sähkötöistä täytyy ilmoittaa, mutta jatkossa ilmoitus on tehtävä kirjallisesti ja selvityksen on oltava riittävä.

Käytännössä kaikissa taloyhtiöissä hallitus tuskin aina tietää, kuka sähköjärjestelmiin kajoaa, mutta jatkossa hallitusten viisaat jäsenet saattavat osata varmistaa, että sähkötyöt hoitaa varmasti urakointiluvat omaava sähköurakoitsija. Lakiuudistus tähtää myös siihen, että asunto-osakkeiden omistajat ovat entistä paremmin selvillä siitä, millaisia korjaustöitä kiinteistössä tehdään.

– Taloyhtiön hallituksen on oltava asioista perillä nytkin, mutta uusi pykälä tähtää siihen, että osakkaat saavat tarkemmin tietoa siitä missä mennään, Varala sanoo.

Kunnossapitotarveselvitys tehostaa tarkastuksia 

Viisivuotinen kunnossapitotarveselvitys saattaa omalta osaltaan paikata lain puutteita asuinkiinteistöjen sähkötarkastusten osalta. Sähkölaitteiden määräaikaistarkastukset koskevat vain liike- ja toimistotiloja sekä teollisuutta ja maataloutta. Asuinkiinteistöihin asti tarkastusvelvoite ei yllä.

– Sähköasennusten tarkastukset ovat kuitenkin olennainen osa kiinteistöjen kunnossapitoa jo turvallisuudenkin puolesta, Varala myöntää.

Kiinteistöliitto on kehottanut taloyhtiöitä jo keväällä varaamaan budjettiin varoja selvityksiin.

– Jos kuntotarkastukset ja pitkän tähtäimen suunnitelmat ovat ennestään kunnossa, kulut pysyvät kurissa uudenkin lain aikana. Jos taas joudutaan aloittamaan tyhjästä, niin laskua varmasti kertyy ammattilaisten käyttämisestä, Varala sanoo.

Kunnossapitoselvitystä varten talonyhtiö voi myös teettää esimerkiksi sähköjärjestelmien kuntotutkimuksen, joita valtio tukee korvaamalla puolet hyväksyttävistä kustannuksista. Henkilö- ja yritysarviointi Seti Oy ylläpitää rekisteriä sähkölaitteistojen kuntotutkijan pätevyyden hankkineista sähköurakoitsijoista. Päteviä kuntotutkijoita voi etsiä Setin www.seti.fi -sivuilta tai Urakoitsija.fi -hakemistosta. Sähköinfo Oy on kouluttanut sähköverkon kuntotutkijoita jo useiden vuosien ajan.

Maria Heinola, teksti
Mikko Arvinen, kuva